Lorsqu'un bailleur veut voir partir son locataire, il peut envisager de lui donner congé.

Cette faculté est toutefois strictement encadrée car il ne pourra donner congé à son locataire que sous certaines conditions et dans des conditions de forme bien précises (Retrouvez notre article : "Bail d'habitation : Comment et dans quels cas donner congé à son locataire ?").

L’article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 prévoit que le congé donné par le bailleur doit être justifié par l’un des trois motifs suivants :

• Le congé pour reprise du bail
• Le congé pour motif légitime et sérieux
• Le congé pour vente

Le congé pour vente est l’acte par lequel, le bailleur, notifie au locataire, sa volonté de mettre fin au bail lors de l’arrivée de son terme et ce, en raison de son intention de vendre le logement.

Ce congé doit respecter des conditions de forme et de fond indispensables afin de produire ses effets et permettre une reprise effective du logement par le bailleur.

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Lors d’une vente immobilière, les acquéreurs sont amenés à être vigilants sur de nombreux points : vices cachés, diagnostics annexés, servitudes etc.

Nombreux sont ceux qui négligent toutefois de vérifier l’historique des travaux de nature décennale qui ont pu être réalisés sur le bien dans les dix ans précédant la vente.

Pourtant, les désordres générés par ces travaux n’apparaissent pas toujours immédiatement après leur réalisation et se révèlent souvent des années plus tard, alors que la propriété du bien aura déjà été transférée.

Le premier réflexe de l’acquéreur sera alors de se tourner vers le vendeur, mais il peut aussi demander des comptes à l’entreprise ayant réalisé les travaux à l’époque. Encore faut-il qu’elle soit toujours en activité. Parfois (et même souvent), l’acquéreur aura la mauvaise surprise de découvrir que l’entreprise en question a déposé le bilan …  

L’acquéreur n’est toutefois pas sans recours et peut également faire appel à l’assurance décennale de l’entreprise. Néanmoins, la crainte du  “dépôt de bilan” ne concerne pas que l’entrepreneur mais aussi son assureur. Qu’en est-il lorsque l’assureur décennal a fait l’objet d’une liquidation judiciaire comme ce fut le cas en 2020 pour une certaine compagnie basée à Gibraltar ? Cela réduit fortement les chances de voir un jour réparer les désordres décennaux par ladite compagnie...

Il est donc impératif de vérifier le caractère in bonis, tant de l’entreprise, que de son assureur, lors de la vente.

A ce titre, le rôle du notaire rédacteur de l’acte de vente est essentiel.

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Lorsque l'on se lance dans un projet de construction, qu'il s'agisse d'une maison, d'un immeuble ou d’un ouvrage de grande envergure, il est essentiel de prévoir des garanties pour se protéger contre les dommages pouvant affecter l’ouvrage.

C’est dans cette optique que la loi française impose aux constructeurs de souscrire une assurance spécifique : l’assurance de Responsabilité Civile Décennale (RCD).

Cette garantie couvre les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à son usage pendant une durée de dix ans.

Le point sur cette garantie avec cet article.

Alors qu’une baisse de 22,6 % des transactions immobilières est estimée s’agissant des douze derniers mois, et que les économistes n’hésitent pas à qualifier la période comme une période de crise immobilière (« dépréciation généralisée des biens ») le concours d’un agent immobilier dans la réalisation de la vente d’un bien peut accroître les chances de succès de ladite transaction.

Il convient alors d’encadrer cette relation par un contrat, le contrat de « mandat de vente ». Celui-ci lie le ou les vendeur(s) à l’agent immobilier, et ce dans l’objectif de procéder à la vente d’un bien immobilier. C’est une manière de « contractualiser » la relation en ces parties et d’encadrer la tâche confiée à l’agent immobilier de vendre le bien. C’est notamment l’opportunité de fixer les contours des services prévus et des honoraires perçus.

Mais il est des situations où la vente projetée porte sur un bien immobilier appartenant à plusieurs personnes (deux personnes ou plus) détenant chacune des droits de propriété sur ledit bien.

Dans cette situation, lorsque la vente se réalisera, celle-ci interviendra entre un acquéreur et plusieurs vendeurs.

Alors, le mandat de vente est-il valable lorsqu’il n’a pas été signé par tous les propriétaires du bien ? Produit-il les mêmes effets que s’il avait été régulièrement signé ? L’agent immobilier peut-il prétendre à une rémunération ? ou à une indemnisation ? Quid du cas de la signature par un seul des deux époux marié ?

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